Hyresförändringar på särskilda boenden: detta behöver du veta
Här förklarar vi bakgrunden till de förändrade hyrorna på särskilda boenden och hur ekonomiskt stöd och avgifter prövas utifrån varje persons situation.
Informationen om planerade hyresförändringar på våra särskilda boenden har väckt många frågor och en del oro under de senaste veckorna. Därför vill vi förtydliga informationen då det finns många delar som saknas i den debatt som pågått på sociala medier och i media.
Ekonomiska stöd
Kommunen gör alltid en individuell prövning av avgifter och ekonomiska förutsättningar. Det finns olika former av stöd och avgiftsreduceringar för den som annars riskerar att få en ansträngd ekonomi. I praktiken finns det två huvudsakliga sätt som kan påverka den totala kostnaden:
- statligt bostadstillägg
- kommunal prövning av omsorgsavgifter utifrån avgiftsutrymme
Vilket stöd som är aktuellt beror på varje persons ekonomiska situation.
Bostadstillägg
Många pensionärer har rätt till bostadstillägg från Pensionsmyndigheten. Bostadstillägg är ett ekonomiskt stöd som hjälper till att täcka boendekostnaden.
Hur mycket man kan få beror bland annat på pension och andra inkomster, boendekostnaden och eventuella tillgångar som man har.
Avgiftsutrymme och omvårdnadsavgift
När avgifter för omsorg beräknas tar kommunen hänsyn till din ekonomiska situation. Enligt lag får vi inte ta ut högre avgifter än att du har pengar kvar till normala levnadskostnader. Det kallas förbehållsbelopp och avgiftsutrymme. Det innebär att ingen behöver betala högre omsorgsavgifter än vad ekonomin tillåter.
Om en högre boendekostnad innebär att avgiftsutrymmet minskar, kan omsorgsavgiften sänkas eller helt tas bort. Det är ett lagstadgat skydd för den enskilde.
Hyra och omsorgsavgift är två olika saker. Hyran sätts enligt gällande hyresprinciper, medan omsorgsavgiften alltid prövas utifrån den enskildes ekonomiska situation. Om den totala boendekostnaden riskerar att bli orimlig görs alltid en individuell bedömning, och kommunen kan då vidta åtgärder för att den enskilde ska ha en skälig ekonomi.
Därför innebär den höjda hyran för många ingen ökning av den totala kostnaden.
Varför förändras hyrorna?
Den främsta anledningen till att hyrorna förändras är att de ska bli mer likvärdiga mellan kommunens särskilda boenden. Eftersom plats tilldelas utifrån omsorgsbehov ska boendekostnaden inte variera beroende på vilket boende man erbjuds.
Hyrorna har inte justerats på flera år, vilket har lett till en eftersläpning. Därför får vissa boenden nu en större justering än andra. Med den nya hyresnivån ligger hyrorna i nivå med, eller något under, vad som är vanligt för liknande boenden enligt tillgängliga jämförelser.
Nivån på hyrorna bygger på de faktiska kostnader som platsen kostar. Det innebär att den som har ekonomisk möjlighet betalar sin boendekostnad, medan den som saknar möjlighet får sin omsorgsavgift prövad och vid behov reducerad.
Vi hjälper dig gärna
Vi förstår att förändringen har skapat oro och många frågor. Det har inte varit vår avsikt. Vår förhoppning är att denna information ska bidra till ökad tydlighet kring varför hyrorna förändras och vilka stöd som finns.
Alla som bor på kommunens särskilda boenden, eller god man för den som har det, har fått eller kommer inom kort att få information med kontaktuppgifter till personal som kan svara på frågor och ge individuell vägledning.
Frågor och svar – ny enhetlig hyresmodell inom särskilt boende (SÄBO)
Bakgrund och syfte
Varför inför kommunen en ny hyresmodell?
Socialnämnden har beslutat att införa en enhetlig hyresmodell för kommunens särskilda boenden. Bakgrunden är att nuvarande hyror skiljer sig åt mellan boendena trots att det inte finns några avgörande standardskillnader som motiverar olika hyresnivåer.
Vad är syftet med den nya modellen?
Syftet är att skapa:
- större likvärdighet mellan boende
- tydligare och mer rättssäker hyressättning
- ökad transparens
- långsiktigt hållbara ekonomiska förutsättningar
- enklare administration och tydligare kommunikation
Varför ska hyrorna vara lika trots olika lägenhetsstorlekar?
Utredningen visar att boende i särskilt boende inte väljer lägenhet utifrån storlek eller ekonomi utan placeras utifrån behov och tillgång till plats. Därför bedöms det mer rättvist att hyran baseras på själva omsorgsboendet och de gemensamma funktionerna – inte enbart antalet privata kvadratmeter.
Vad ingår i hyran?
Hyran omfattar både:
- den privata lägenheten
- tillgång till gemensamma ytor och funktioner såsom:
- matsal
- aktivitetsrum
- sällskapsytor
- korridorer
- uteplatser och trädgård
Frågor om den nya hyresmodellen
Hur fungerar den nya modellen?
Den nya modellen bygger på:
- ett genomsnittligt kvadratmeterpris mellan boendena
- ett schablontillägg motsvarande 10 kvadratmeter för gemensamma ytor
- samma hyra per lägenhet oavsett faktisk storlek
Varför införs ett tillägg för gemensamma ytor?
Gemensamma ytor används dagligen av alla boende och är en viktig del av boendets standard och funktion. Därför fördelas en mindre del av den kostnaden mellan hyresgästerna på boendet.
Kommer hyrorna fortsatt att förändras varje år?
Ja. Hyresnivåerna ska årligen regleras utifrån:
- snittet av allmännyttans hyresutveckling
- faktisk hyresutveckling i hyrd fastighet (Björkgården)
Vad innebär indexreglering?
Det innebär att hyrorna justeras årligen utifrån kostnadsutvecklingen i samhället och förändrade hyreskostnader.
Vanliga frågor från boende och anhöriga
Varför höjs hyran för redan boende?
Socialnämnden har beslutat att även befintliga boenden successivt ska omfattas av den nya modellen för att skapa likvärdiga villkor mellan boenden och hyresgäster.
Varför sker förändringen stegvis?
För att minska ekonomiska konsekvenser för den enskilde sker införandet successivt under flera år.
När börjar förändringen gälla?
Första steget genomförs den 1 juli 2026. Därefter sker ytterligare regleringar från den 1 januari respektive år enligt beslutad övergångsplan.
Kan hyran bli olika mellan personer ändå?
På sikt är målet en mer enhetlig hyra mellan kommunens särskilda boenden. Eventuella skillnader under övergångsperioden beror på successiv anpassning.
Frågor kring ekonomi och avgifter
Vad är bostadstillägg?
Bostadstillägg är ett ekonomiskt stöd från Pensionsmyndigheten som kan hjälpa till att täcka boendekostnaden.
Kan kommunen hjälpa till med att ansöka om bostadstillägg?
Ja. I första hand är det anhöriga och i förekommande fall den gode mannen som ombesörjer ansökan om bostadstillägg men avgiftshandläggaren kan hjälpa till med:
- information
- vägledning
- stöd vid ansökan
Kommer omsorgsavgiften påverkas?
Ja, omsorgsavgiften kan påverkas. När hyran förändras kan omsorgsavgiften minska om den enskildes avgiftsutrymme blir mindre.
Vad är avgiftsutrymme?
Avgiftsutrymme är det ekonomiska utrymme som finns kvar efter att normala levnadskostnader och boendekostnader räknats av.
Kan någon behöva betala mer än den har råd med?
Nej. Kommunen måste följa regler om:
- maxtaxa
- förbehållsbelopp
- skälig levnadsnivå
Det innebär att ingen ska behöva betala högre avgifter än ekonomin tillåter.
Vad innebär förbehållsbelopp?
Det är pengar som den enskilde ska ha kvar för normala levnadskostnader såsom:
- mat
- kläder
- läkemedel
- hygien
- personliga behov
Kontakt
-
Ann-Britt Wallismo
Avgiftshandläggare
-
Christel Andersson
Socialchef
- Senast uppdaterad:
- 25 maj 2026